安置房和商品房有什么区别吗？

安置房和商品房主要存在以下几方面的区别。

从定义和来源来看，安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。比如因城市的老旧小区改造，原来的住户就可能被安置到安置房中。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，面向市场进行销售。

在产权方面，很多安置房的土地性质是划拨土地，这意味着取得土地时没有缴纳土地出让金。而商品房的土地性质一般是出让土地，开发商在拿地时已经缴纳了土地出让金。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。所以，安置房在上市交易时可能会受到一定限制，需要补缴土地出让金等费用才能正常交易。

交易限制上，安置房通常会有交易时间限制，比如有的地方规定安置房在几年内不得上市交易，这是为了防止炒卖安置房，保障被安置居民的利益。而商品房只要取得了相关的销售许可，就可以随时进行交易。

房屋质量方面，虽然不能一概而论，但部分安置房由于建设标准和成本控制等原因，在质量和小区配套设施上可能不如一些高端的商品房项目。不过随着相关政策的完善，现在很多安置房的质量也在逐渐提高。

价格方面，安置房的价格普遍低于商品房。这是因为安置房的建设初衷是为了保障被拆迁居民的居住需求，所以价格相对亲民。