回迁安置房和商品房的区别在哪里？

回迁安置房和商品房存在多方面的区别。

首先，在产权方面，商品房的产权一般较为完整，购房者拥有房屋的所有权和土地使用权，可自由进行交易、抵押等操作。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。而回迁安置房的产权情况相对复杂，部分回迁安置房在一定期限内可能没有完整产权，例如有些回迁房需要满一定年限并补缴土地出让金后才能办理完整产权登记，进行正常交易。

其次，从房屋质量来看，商品房开发商通常会严格按照相关标准和规范进行建设，以追求较好的口碑和市场竞争力。他们会在建筑材料的选用、施工工艺等方面投入较多精力，以确保房屋质量。回迁安置房的建设目的主要是为了安置拆迁户，可能在质量标准和建设细节上相对没那么高的要求，但也需要符合基本的建设质量规范。不过，不同地区、不同项目的回迁安置房和商品房质量也存在差异，不能一概而论。

再者，在交易限制上，商品房只要取得产权证书，随时可以在市场上进行交易，交易流程相对规范和简单。而回迁安置房往往存在交易限制，比如规定在几年内不得上市交易，这是为了防止投机性买卖，保障拆迁户的权益。在交易时，回迁安置房还可能涉及补交土地出让金等额外费用。

另外，价格也是两者的一个显著区别。一般来说，回迁安置房的价格相对较低，因为其土地获取方式可能较为特殊，成本相对较低。而商品房的价格受市场供求关系、地段、配套设施等多种因素影响，通常价格较高。