拆迁户的房子和商品房的区别在哪里？

拆迁户的房子，也就是我们常说的拆迁安置房，它是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。下面为你详细介绍它们的区别：

首先是产权方面。拆迁安置房的产权情况较为复杂，有的拆迁安置房是有完全产权的，和商品房一样可以自由上市交易；但也有部分拆迁安置房只有部分产权，可能土地性质是划拨的，在上市交易时需要补缴土地出让金等费用。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。而商品房通常是拥有完整产权的，购房者购买后可以自由处分。

其次是交易时间限制。很多拆迁安置房在一定期限内是不允许上市交易的，这是为了防止拆迁户在短时间内大量抛售房屋，影响房地产市场的稳定。比如有的地方规定拆迁安置房在取得房产证后5年内不得上市交易。而商品房只要取得了房产证，就可以随时进行交易。

再者是质量和配套方面。一般来说，商品房在建设过程中，开发商会更加注重房屋的质量和小区的配套设施，以提高房屋的市场竞争力，从而获得更多的利润。而拆迁安置房的建设可能更多是为了满足拆迁户的基本居住需求，在质量和配套方面可能相对会弱一些，但这也不是绝对的，随着政府对拆迁安置房建设的重视，现在很多拆迁安置房的质量和配套也在不断提高。

最后是价格方面。拆迁安置房由于土地成本等因素，价格通常会比同地段的商品房低很多。这对于一些资金相对不足的购房者来说，是一个比较大的优势。但同时，较低的价格也可能带来一些其他的问题，比如小区的物业服务水平可能相对较低等。