question-icon 购买拆迁户的房子需要注意什么?

最近在考虑买一套拆迁户的房子,但是心里有点没底。不太清楚整个购买过程中都有哪些需要特别留意的地方,担心会出现一些状况影响自己的权益,想了解下买这类房子到底要注意些什么。
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answer-icon 共1位律师解答

购买拆迁户的房子,有诸多方面需要注意。 首先,产权问题至关重要。要仔细检查房屋的所有产权证明文件,像房产证、土地使用证等。这是因为如果产权不清晰,日后极有可能出现产权纠纷,影响您对房屋的合法权益。比如有的房子可能存在多个共有人,若没搞清楚就交易,部分共有人不认可交易的话,麻烦就大了。依据相关法律规定,产权明晰是房屋交易的基础前提。 其次,一定要了解拆迁户与拆迁方签订的补偿协议。这里面包含补偿方式、安置房源及搬迁时间等重要信息。通过了解这些,您能清楚知晓房屋的来源及后续可能出现的情况,防止因不了解情况而产生不必要的风险。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人需就补偿方式、补偿金额和支付期限等诸多事项订立补偿协议。 再者,要实地查看房屋现状。注意观察房屋有无潜在质量问题或违法建筑。潜在质量问题可能会让您后期花费大量资金维修,而违法建筑可能面临拆除风险,影响房屋价值。 然后,要确保房屋交易公开透明,符合当地法律规定。这样能防止买到无法过户或存在法律风险的房子。不同地区对于拆迁房交易可能有不同规定,务必提前了解清楚。 另外,评估房价是否合理也很关键。要充分考虑拆迁因素对房价的影响,避免高价买入。 若通过中介购买,要选择信誉好的中介机构,并认真审查其提供的服务和费用。 在交易前,还建议咨询专业律师,了解相关法律义务和权益保护措施。 相关概念: 拆迁协议:是拆迁户与拆迁方就房屋拆迁相关事宜达成的协议,里面包含各种重要权益和义务内容。 产权证明文件:像房产证、土地使用证等,用来证明房屋产权归属及相关权益的文件。

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