购买拆迁户的房子需要注意什么？

购买拆迁户的房子，有诸多方面需要注意。

首先，产权问题至关重要。要仔细检查房屋的所有产权证明文件，像房产证、土地使用证等。这是因为如果产权不清晰，日后极有可能出现产权纠纷，影响您对房屋的合法权益。比如有的房子可能存在多个共有人，若没搞清楚就交易，部分共有人不认可交易的话，麻烦就大了。依据相关法律规定，产权明晰是房屋交易的基础前提。

其次，一定要了解拆迁户与拆迁方签订的补偿协议。这里面包含补偿方式、安置房源及搬迁时间等重要信息。通过了解这些，您能清楚知晓房屋的来源及后续可能出现的情况，防止因不了解情况而产生不必要的风险。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人需就补偿方式、补偿金额和支付期限等诸多事项订立补偿协议。

再者，要实地查看房屋现状。注意观察房屋有无潜在质量问题或违法建筑。潜在质量问题可能会让您后期花费大量资金维修，而违法建筑可能面临拆除风险，影响房屋价值。

然后，要确保房屋交易公开透明，符合当地法律规定。这样能防止买到无法过户或存在法律风险的房子。不同地区对于拆迁房交易可能有不同规定，务必提前了解清楚。

另外，评估房价是否合理也很关键。要充分考虑拆迁因素对房价的影响，避免高价买入。

若通过中介购买，要选择信誉好的中介机构，并认真审查其提供的服务和费用。

在交易前，还建议咨询专业律师，了解相关法律义务和权益保护措施。

相关概念：

拆迁协议：是拆迁户与拆迁方就房屋拆迁相关事宜达成的协议，里面包含各种重要权益和义务内容。

产权证明文件：像房产证、土地使用证等，用来证明房屋产权归属及相关权益的文件。