拆迁安置房跟商品房有什么区别？

拆迁安置房和商品房是两种不同性质的房屋，它们主要有以下区别。

首先是土地性质。拆迁安置房的土地性质可能是划拨土地，这意味着它是政府无偿提供给特定项目使用的土地。而商品房的土地一般是通过出让方式获得的，也就是开发商要向政府支付土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。这种土地性质的不同会影响到后续的交易和相关权益。

其次是产权方面。很多拆迁安置房在一定期限内可能没有完全的产权，或者在交易上会受到限制。比如有的地方规定拆迁安置房在几年内不能上市交易。而商品房具有完整的产权，业主可以自由地进行买卖、抵押等交易。《中华人民共和国民法典》对不动产物权的设立、变更、转让和消灭有明确规定，商品房的产权交易相对更加规范和自由。

再者是质量和配套。一般来说，商品房在建设过程中对质量的把控和配套设施的完善程度会更严格一些，因为开发商要考虑市场竞争力和销售情况。而拆迁安置房可能在质量和配套上相对较弱，但也不是绝对的，有些地方的拆迁安置房质量和配套也不错。

最后是价格。拆迁安置房由于其特殊的性质，价格通常会比同地段的商品房低很多。这也是很多人选择拆迁安置房的一个重要原因。但在购买时，要充分考虑到上述提到的各种区别和潜在风险。