商品房和拆迁安置房的区别是什么？

商品房和拆迁安置房主要有以下区别：

首先是产权方面。商品房一般是房地产开发商通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，购房者购买后拥有完整的房屋所有权和土地使用权。依据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以购买商品房后，在完成登记手续后，购房者的权益能得到充分保障。而拆迁安置房，有些是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易；还有些是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，产权情况与一般商品房类似，但可能在土地性质上存在差异。

其次是交易限制不同。商品房只要符合相关销售条件，就可以自由上市交易。而拆迁安置房通常会受到一定的交易限制，比如很多地方规定在取得房产证后的一定年限内（通常是5年）不能上市交易。这是为了保障拆迁安置户的利益以及稳定房地产市场秩序。例如某地政策规定，拆迁安置房自取得不动产权证书之日起5年内不得上市交易，违反规定的交易行为不受法律保护。

再者是价格差异。商品房的价格主要由市场供求关系决定，会受到地段、配套设施、开发商品牌等多种因素影响，价格相对较高。而拆迁安置房由于其具有一定的保障性，价格通常会低于同地段的商品房。这对于一些经济实力相对较弱的购房者来说，可能具有一定的吸引力。

此外，在房屋质量和小区配套上也可能存在区别。一般来说，商品房开发商为了提升品牌形象和市场竞争力，在房屋质量和小区配套设施建设上会投入更多的精力和资金。而拆迁安置房的建设主要是为了满足拆迁安置需求，在某些方面可能相对逊色一些，但也会满足基本的居住需求。