回迁安置房与商品房的区别是什么？

回迁安置房和商品房存在多方面的区别。

从定义来看，回迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。它是政府或开发商为了补偿被拆迁人的损失而提供的住房。商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

在产权方面，很多回迁安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权。这是因为不少回迁安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳土地出让金。而商品房是完全产权，土地性质通常是出让，购房者拥有房屋所有权和完全的土地使用权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

交易限制上，回迁安置房往往有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。这是为了防止某些人利用回迁安置房进行投机性买卖。商品房则没有这样的限制，只要是已办理登记取得房产证的，随时可以上市交易。

质量方面，商品房的建设通常会严格按照相关标准和规范进行，开发商会注重房屋的品质和品牌形象，在施工过程和建筑材料的选择上较为严格。回迁安置房虽然也有相应的建设标准，但由于建设资金、成本控制等因素，可能在质量细节上不如商品房。

价格上，回迁安置房是面向特定的被拆迁人群体，价格一般低于同地段的商品房，这是因为它带有一定的补偿性质。商品房价格则完全由市场供需关系决定，受地段、配套设施、市场行情等多种因素影响。