安置商品房和商品房有区别吗？

安置商品房和商品房是有区别的，下面从几个方面为你详细介绍。

首先是定义方面。安置商品房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。比如因为城市改造，一些居民的房子被拆了，政府就会提供安置商品房给他们居住。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，建成后用于市场出售出租。像我们常见的房地产开发商开发的住宅小区，就是用来面向市场销售的商品房。

其次是产权方面。很多安置商品房的土地性质是划拨土地，这意味着在交易时可能需要补缴土地出让金才能获得完全产权。比如有些安置商品房在上市交易时，业主需要按照一定的标准补缴土地出让金。而商品房一般是通过出让方式取得土地使用权，购房者购买后就拥有完整的产权，可以自由交易。

然后是交易限制方面。安置商品房通常会有交易时间限制，在规定的年限内不能上市交易。例如有的地方规定安置商品房在五年内不得上市交易，这是为了保障被安置人的权益和防止投机行为。而商品房只要取得了相关的产权证书，就可以随时上市交易，不受时间限制。

接着是质量方面。安置商品房因为建设成本等因素，可能在建筑质量、小区配套设施等方面和一些高品质的商品房存在一定差距。不过现在随着政策的完善，安置商品房的质量也在逐步提高。

最后是价格方面。安置商品房因为有政府的政策扶持等原因，价格相对较低。而商品房的价格则是根据市场供求关系、地段、配套等多种因素决定，价格波动较大。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这也从法律层面体现了安置商品房和商品房在土地性质及交易上的区别。