商业房与安置房有什么区别？

商业房和安置房是房地产市场中两种不同类型的房屋，它们在多个方面存在明显区别。

首先是产权方面。商业房通常拥有完整的房屋所有权和土地使用权，其产权证书可以正常办理，购房者对房屋拥有完全的处置权，可自由买卖、抵押等。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。商业房的产权登记较为规范明确。而安置房的产权情况相对复杂，有些安置房在一定期限内可能没有完全产权，比如一些地方规定，安置房在5年内限制上市交易，这期间其产权的流转受到限制。

其次在价格上，商业房的价格一般由市场供求关系决定，受地段、配套设施、开发商品牌等多种因素影响，通常价格较高。安置房是政府为了安置特定群体而建设的房屋，其价格相对较低，主要是因为建设成本、土地性质等因素的影响。

再者是交易限制。商业房的交易相对自由，只要符合相关法律法规和政策要求，随时可以进行买卖。而安置房的交易往往存在诸多限制条件。除了前面提到的可能存在的上市交易时间限制外，有些安置房还可能要求原房主补缴土地出让金等费用后才能进行交易。

最后是土地性质。商业房的土地一般是通过出让方式取得，开发商需要向国家支付土地出让金。而安置房的土地性质可能是划拨，划拨土地在一定条件下使用成本相对较低，但在转让时可能需要额外办理土地出让手续并缴纳费用。