question-icon 再过5年小产权房拆迁会怎样处理?

我买了套小产权房,现在住得还可以。但听说小产权房产权不正规,心里一直有点担忧。再过5年要是遇到拆迁,不知道这房子该怎么处理,自己的权益能不能得到保障,所以想了解下相关的法律规定和处理办法。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被叫做“乡产权房”。 从法律层面来讲,小产权房的买卖是存在一定风险的。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设往往违反了这一规定。 当小产权房面临拆迁时,其处理方式相对复杂。如果小产权房是符合当地建设规划的,并且是村民自住的房屋,在拆迁时可能会获得一定的补偿。一般来说,会对房屋的重置成新价进行补偿,也就是重新建造同样房屋所需的费用。这部分补偿通常会给到房屋的实际居住者。 然而,如果小产权房是违规建设,比如占用了耕地或者不符合乡村规划,那么在拆迁时可能不会得到补偿,甚至可能会被认定为违章建筑而被拆除。 对于购买小产权房的非本集体成员,在拆迁补偿问题上可能会面临更多的不确定性。因为非本集体成员购买小产权房的行为本身不受法律保护。即使房屋被拆迁,购买者可能无法像本集体成员那样获得完整的补偿权益。 再过5年小产权房拆迁时,要综合考虑房屋的合法性、建设情况以及当地的拆迁政策等多方面因素。如果遇到拆迁问题,建议及时咨询当地的拆迁部门或者专业律师,以了解自己的权益和可能获得的补偿情况。

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