question-icon 国家对小产权房有哪些政策?

我买了套小产权房,最近听说国家对小产权房有一些政策,心里有点慌。想知道这些政策到底是怎样规定的,会不会影响到我房子的权益,比如会不会被拆除,能不能合法居住之类的。
展开 view-more
  • #小产权房政策
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 国家对于小产权房有一系列明确的政策。首先,小产权房的交易不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,买卖小产权房违反了这一规定,因此双方签订的房屋买卖合同一般会被认定为无效合同。也就是说,如果购买了小产权房,一旦发生纠纷,购房者很难通过法律途径维护自己的权益。 其次,小产权房无法办理合法的产权证书。因为它没有经过合法的规划、审批等手续,不符合办理产权证书的条件。没有产权证书,意味着购房者不能合法地拥有房屋的所有权,不能对房屋进行自由的转让、抵押等处分行为。 再者,对于不符合土地利用总体规划和城乡建设规划的小产权房,可能会面临拆除的风险。政府为了维护土地管理秩序和城乡建设规划的严肃性,会对违规建设的小产权房进行整治。比如一些在耕地上建设的小产权房,严重违反了土地用途管制制度,就可能会被依法拆除。 不过,对于一些符合一定条件的小产权房,国家也在探索逐步解决其合法化问题,但目前还没有全面的解决方案。所以,在购买房屋时,建议尽量选择有合法产权的房屋,避免购买小产权房带来的风险。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系