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张凯执业律师
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。


关于小产权房拆迁是否有赔偿,需要分情况来看。


如果小产权房是属于违法建筑,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。所以这种情况下,拆迁时是没有赔偿的。


但如果小产权房建设是符合当地规划和相关政策的,并且购买者是本集体经济组织成员,那么在拆迁时通常可以获得一定的补偿。补偿一般包括房屋价值的补偿、搬迁安置的补偿等。不过补偿标准可能会和合法的大产权房有所不同。


要是购买者不是本集体经济组织成员,虽然可能不会像本集体成员那样获得完全的补偿,但在某些情况下,也可能会获得部分基于房屋价值的补偿,比如建造房屋的成本等,但具体还得结合实际情况和当地的拆迁政策来确定。

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