小产权房拆迁是否有补偿款?

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张凯执业律师
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小产权房拆迁是否有补偿款需要分情况来看。


首先,我们要明白什么是小产权房。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。


从法律依据来讲,根据《土地管理法》等相关规定,农村集体土地的所有权归集体所有。如果小产权房是符合当地规划,属于合法建设的情况,并且是本集体经济组织成员的自住用房,在拆迁时有可能获得一定补偿。例如,因公共利益需要征收土地时,对于地上附着物和青苗等的补偿费用,会给到所有者。这种情况下,小产权房作为地上附着物,其所有者可能获得相应补偿,补偿内容可能包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。


然而,如果小产权房是违规建设,比如没有经过合法审批程序,擅自改变土地用途等,那么在拆迁时可能无法获得补偿。因为这种房屋本身就是不合法的存在,不受法律保护。而且,非本集体经济组织成员购买农村小产权房用于居住的,在拆迁时也面临无法获得补偿的风险,因为相关法律规定集体土地上的房屋一般只能在本集体经济组织内部流转。所以,小产权房拆迁是否有补偿款,关键在于其合法性以及当地的具体拆迁政策。

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