question-icon 我买的小产权房被拆了是否有补偿?

我之前买了套小产权房,现在面临拆迁。我心里很没底,不知道这种房子被拆了能不能拿到补偿。小产权房和普通商品房好像不太一样,我担心自己的权益得不到保障。所以想问问大家,我买的小产权房被拆了到底有没有补偿啊?
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 关于小产权房被拆是否有补偿,需要分情况来看。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,集体土地的征收补偿归农村集体经济组织所有。 如果小产权房的购买者是本集体经济组织成员,并且符合宅基地申请条件等相关规定,在拆迁时可能会获得一定补偿。因为这类购买者有使用集体土地建房的资格,其权益在一定程度上会受到保护。补偿可能包括房屋价值的补偿、搬迁安置补偿等。比如,对于房屋价值会根据重置成本等因素进行评估后给予相应补偿。 但如果购买者不是本集体经济组织成员,购买小产权房可能违反了相关法律法规。因为集体土地的使用权一般是限于本集体经济组织内部成员。这种情况下,补偿就比较复杂。在很多时候,可能只能获得部分补偿或者没有补偿。例如,有的地方可能只会对房屋建造的成本给予一定补偿,而对于土地增值等部分不会给予补偿。不过,如果是因为政府等部门的原因导致购买者错误认为可以合法购买小产权房,在拆迁时也会考虑给予适当补偿。

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