买小产权房拆迁是否有补偿?
我买了套小产权房,最近听说这片要拆迁了。我心里特别没底,不知道这小产权房拆迁会不会有补偿。毕竟当初买房也花了不少钱,要是没补偿,损失可就大了。所以想问问懂法律的朋友,买小产权房拆迁到底有没有补偿啊?
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 关于买小产权房拆迁是否有补偿,需要分情况来看。一般来说,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,征收房屋应当给予公平、合理的补偿。但小产权房情况比较特殊。如果小产权房是属于合法建筑,例如符合当地规划和建设要求,原房主是本集体经济组织成员等情况,并且购买者是同一集体经济组织的成员,这种情况下在拆迁时可能会获得相应补偿。补偿项目可能包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。 然而,如果购买者不是本集体经济组织成员,小产权房交易本身可能就违反了相关规定。比如《土地管理法》规定,农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这种情况下,购买小产权房的合同可能会被认定无效。拆迁时,虽然地上建筑物可能会有一定补偿,但补偿可能不会直接给到购买者,而是给到原房主,购买者只能依据合同无效的法律后果,要求原房主返还购房款等。此外,如果小产权房是违法建筑,比如未经批准擅自建设,那么在拆迁时通常是没有补偿的。

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