买了小产权房子拆迁了如何赔偿?

我买了套小产权房,最近听说这片要拆迁了。我心里没底,不知道小产权房拆迁赔偿和普通房子是不是一样。也不清楚赔偿标准是啥,是补给我还是原房主。想了解下买了小产权房子拆迁了到底是怎么赔偿的。
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。


从法律层面来讲,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体土地归集体所有,农民只有使用权。小产权房的买卖行为实际上是对集体土地使用权的交易,这种交易大多是不受法律保护的。


在拆迁赔偿方面,如果小产权房是符合当地规划和相关政策的合法建筑,且购买者是本集体经济组织成员,那么在拆迁时,购买者有可能获得和本村村民一样的拆迁补偿。补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。房屋价值补偿一般是根据房屋的实际情况,由专业的评估机构进行评估确定。搬迁安置补偿则是为了弥补被拆迁人在搬迁过程中产生的费用和临时安置的支出。


然而,如果购买者不是本集体经济组织成员,那么情况就会比较复杂。由于这种买卖行为可能被认定为无效,拆迁补偿款通常会先发放给原房主。不过,购买者可以依据购房合同和相关法律规定,向原房主主张一定的赔偿。例如,如果购房合同中有关于拆迁补偿分配的约定,可按照约定执行;如果没有约定,购买者可以要求原房主返还购房款,并根据双方的过错程度,要求原房主赔偿一定的经济损失,比如房屋增值部分的损失等。


但如果小产权房属于违法建筑,那么在拆迁时通常是没有补偿的。因为违法建筑违反了法律法规的规定,不受法律保护。所以,购买小产权房存在一定的风险,在遇到拆迁等情况时,权益可能无法得到充分保障。

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