question-icon 小产权房产过户需要什么手续?

我买了套小产权房,现在想办理过户,但是不知道具体要走哪些手续。我问了周围人,说法都不一样,有的说能过户,有的说不能。我很担心这房子最后过不了户,自己的钱就打水漂了。所以想问问,小产权房产过户到底需要什么手续呢?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 在我国,小产权房的交易和过户存在很大的法律限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,其交易涉及集体土地使用权的流转,而这种流转在很多情况下是不符合法律规定的。 一般来说,小产权房无法像普通商品房那样在不动产登记机构办理正式的过户手续。因为不动产登记是对合法产权的确认和公示,小产权房本身产权的合法性存在问题,所以不在不动产登记的范围内。 不过,在一些小产权房交易中,所谓的“过户”可能只是在村委会或乡政府进行备案登记。也就是买卖双方和村委会或乡政府签订相关的协议,将房屋的使用权益从原业主转移到新业主名下,但这并不等同于法律意义上的产权过户,新业主并不能获得完整的、受法律保护的产权。 如果购买小产权房,存在很多风险。比如,一旦遇到拆迁等情况,由于没有合法的产权,购房者可能无法获得应有的补偿。而且小产权房的质量和配套设施等也可能无法得到保障。所以,在考虑购买小产权房时,一定要谨慎权衡利弊。

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