小产权房子如何合法过户？
我买了套小产权房，现在想过户，可听说小产权房过户比较麻烦。我不太清楚具体的规定和流程，也不确定能不能合法过户。想问问大家， 小产权房子到底要怎么合法过户呢？
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被叫做“乡产权房”。
从法律层面来讲，小产权房很难实现合法过户。依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的交易往往涉及集体土地使用权的流转，而这种流转如果不符合法律规定，就不具备合法性。
一般情况下，小产权房仅在本集体经济组织内部成员之间的转让可能存在一定的合法性。因为集体土地归本集体成员所有，本集体成员之间的房屋流转，在经过相关集体组织同意和符合规定的程序下，有可能得到认可。但这也需要满足一定条件，比如受让方没有其他宅基地且符合宅基地申请条件等。
然而，如果是向本集体经济组织以外的人员转让小产权房，这种过户是不合法的。即使双方签订了所谓的买卖合同，该合同在法律上也可能被认定为无效。因为这违反了土地管理法中关于集体土地流转的规定，损害了集体和国家的利益。所以，对于非本集体成员来说，购买小产权房并期望合法过户是很难实现的。