小产权房子怎样过户才能合法？
我买了套小产权房，现在想过户，但听说这房子过户比较麻烦。我就想知道要怎么做才能让这个过户 是合法合规的，不然心里总不踏实，怕之后出问题，希望懂的人能给我说说具体办法。
张凯执业律师
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小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫“乡产权房”。
从法律角度来说，小产权房很难实现合法过户。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设使用的是农村集体土地，其流转受到严格限制。
一般情况下，小产权房只能在本集体经济组织成员内部进行流转。也就是说，如果购房者本身就是该集体组织的成员，那么在符合一定条件下，比如经过本集体经济组织（村委会）的同意，可能可以办理一定的变更手续，但这也并非传统意义上的房产过户。
而对于非本集体经济组织成员，购买小产权房本身就存在很大的法律风险，并且无法办理合法的过户手续。因为这类交易违反了土地管理法等相关法律法规的规定，即使双方签订了所谓的买卖合同，该合同也可能会被认定为无效。一旦出现纠纷，购房者的权益很难得到法律的有效保护。
所以，总体而言，小产权房由于其自身的性质，很难按照常规的商品房那样实现合法过户。如果想要购买相对有保障的房产，建议选择有合法产权的商品房。