question-icon 小产权房子怎样过户才能合法?

我买了套小产权房,现在想过户,但听说这房子过户比较麻烦。我就想知道要怎么做才能让这个过户是合法合规的,不然心里总不踏实,怕之后出问题,希望懂的人能给我说说具体办法。
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫“乡产权房”。 从法律角度来说,小产权房很难实现合法过户。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设使用的是农村集体土地,其流转受到严格限制。 一般情况下,小产权房只能在本集体经济组织成员内部进行流转。也就是说,如果购房者本身就是该集体组织的成员,那么在符合一定条件下,比如经过本集体经济组织(村委会)的同意,可能可以办理一定的变更手续,但这也并非传统意义上的房产过户。 而对于非本集体经济组织成员,购买小产权房本身就存在很大的法律风险,并且无法办理合法的过户手续。因为这类交易违反了土地管理法等相关法律法规的规定,即使双方签订了所谓的买卖合同,该合同也可能会被认定为无效。一旦出现纠纷,购房者的权益很难得到法律的有效保护。 所以,总体而言,小产权房由于其自身的性质,很难按照常规的商品房那样实现合法过户。如果想要购买相对有保障的房产,建议选择有合法产权的商品房。

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