question-icon 征地拆迁回迁房能够买卖吗

我最近在考虑买房,看到有征地拆迁回迁房价格比较合适。但我不太清楚这种房子能不能买,担心会有各种问题。想了解一下从法律角度,征地拆迁回迁房到底可不可以买卖,买卖过程中有哪些要注意的地方。
展开 view-more
  • #回迁房买卖
  • #征地拆迁
  • #房屋产权
  • #房产交易
  • #法律规定
answer-icon 共1位律师解答

征地拆迁回迁房是可以买卖的,但需要一定前提条件。回迁房,简单来说,就是政府在征地拆迁后给被拆迁居民用来安置的房子。 首先,如果卖方已经取得了不动产权证书,那么就可以像常规二手房买卖那样进行交易,买方也能在房地产管理局办理相关过户手续。这是因为《民法典》规定,具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗的民事法律行为有效。当卖方有房产证时,双方基于真实意愿签订的买卖合同是受法律保护的。同时,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力 。 然而,如果卖方还没有取得房产证,那么此时是无法进行正常交易的,而且这种交易不受法律保护。没有房产证意味着房屋的产权归属不明确,购房者可能面临诸多风险。比如无法将房屋过户到自己名下,因为房产证是房屋所有权的重要凭证,缺乏它就无法获得完整的物权,不能合法转让、抵押房屋,也不能获得房屋收益及行使完整的使用权,像购买无房产证的回迁房就无法申请抵押贷款;在房价上涨时,容易引发纠纷,卖方可能违约主张合同无效或解除合同,若回迁房性质属于禁止转让的,购房者可能失去所购房屋的所有权益;还可能存在户籍迁移等一系列问题难以解决,并且回迁楼里可能因原房主出租房屋导致流动人口多,带来安全隐患。 此外,不同地区对于回迁房买卖的政策可能存在差异。有些地方可能对回迁房买卖有更严格限制,比如规定一定的持有年限等,以维护房地产市场秩序。所以,在买卖回迁房时,一定要充分了解当地政策。 相关概念: 不动产权证书:是权利人享有该不动产物权的证明,证明房屋等不动产的产权归属。 物权:是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。在这里,完整的物权意味着对房屋有全面的占有、使用、收益和处分的权利。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系