征地拆迁回迁房能够买卖吗

征地拆迁回迁房是可以买卖的，但需要一定前提条件。回迁房，简单来说，就是政府在征地拆迁后给被拆迁居民用来安置的房子。

首先，如果卖方已经取得了不动产权证书，那么就可以像常规二手房买卖那样进行交易，买方也能在房地产管理局办理相关过户手续。这是因为《民法典》规定，具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为有效。当卖方有房产证时，双方基于真实意愿签订的买卖合同是受法律保护的。同时，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 。

然而，如果卖方还没有取得房产证，那么此时是无法进行正常交易的，而且这种交易不受法律保护。没有房产证意味着房屋的产权归属不明确，购房者可能面临诸多风险。比如无法将房屋过户到自己名下，因为房产证是房屋所有权的重要凭证，缺乏它就无法获得完整的物权，不能合法转让、抵押房屋，也不能获得房屋收益及行使完整的使用权，像购买无房产证的回迁房就无法申请抵押贷款；在房价上涨时，容易引发纠纷，卖方可能违约主张合同无效或解除合同，若回迁房性质属于禁止转让的，购房者可能失去所购房屋的所有权益；还可能存在户籍迁移等一系列问题难以解决，并且回迁楼里可能因原房主出租房屋导致流动人口多，带来安全隐患。

此外，不同地区对于回迁房买卖的政策可能存在差异。有些地方可能对回迁房买卖有更严格限制，比如规定一定的持有年限等，以维护房地产市场秩序。所以，在买卖回迁房时，一定要充分了解当地政策。

相关概念：

不动产权证书：是权利人享有该不动产物权的证明，证明房屋等不动产的产权归属。

物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。在这里，完整的物权意味着对房屋有全面的占有、使用、收益和处分的权利。