拆迁朴俊安置房可以买卖吗


拆迁安置房是否可以买卖,需要分情况来看。 首先,从法律规定角度讲,根据相关规定,如果拆迁安置房取得了房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,是可以买卖的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着当安置房依法登记取得产权后,其买卖行为才会受到法律保护。 在实际情况中,通常各地对于拆迁安置房买卖有一定限制条件。一般来说,若安置房已取得完整产权,即办理了房产证且满规定年限(各地规定不同,很多地方一般为5年 ),在满足当地房产交易政策的条件下,是可以合法买卖的。买卖双方需签订正规的房屋买卖合同,并办理相应的过户手续等。例如,《经济适用住房管理办法》第三十条规定经济适用住房购房人拥有有限产权,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易;购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,要按规定交纳相关价款等。很多拆迁安置房政策参照经济适用房,所以会有这样的年限限制。 但如果安置房尚未取得房产证或未满足规定年限,进行买卖可能会面临法律风险,比如无法办理过户手续,后续可能引发产权纠纷等问题。而且不同地区对于拆迁安置房买卖的具体规定可能存在差异,需要购房者详细了解当地的政策法规,以确保买卖行为的合法性和安全性。 总之,拆迁朴俊安置房不是绝对不能买卖,关键是要弄清楚房屋是否取得产权、是否满足当地规定的交易条件等。在考虑购买时,务必谨慎行事,详细了解当地政策法规。 相关概念: 不动产物权:就是对土地、房屋等不动产享有的权利,像所有权、用益物权等。 有限产权:指房屋所有人对房屋享有占有、使用和部分收益、处分的权利。 土地收益价款:是指在经济适用房等特定房屋上市交易时,需要向政府交纳的一部分与土地相关的价款 。





