拆迁安置房如何进行买卖？

拆迁安置房的买卖需要谨慎操作，以下为您详细介绍：首先，要明确拆迁安置房的性质。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易；另一类是因房产开发等因素拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易核心查询房屋的产权资料等。其次，签合同方面有诸多要点。签合同时需查验拆迁协议，确认房屋共有权人，且共有人须到场并同意出售。违约金设定一般不宜超过合同总价的20%。除常规买卖合同主要条款外，应另外约定房屋费用支付方式（如房产证到手后再付尾款）、延迟交房及产权证过户等事项，并明确违约赔偿责任。在交易流程上，如果是无产权证的房子，风险较大，不建议购买；若有产权证，买卖流程和普通二手房交易类似 。先双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后填写房地产买卖契约；申请人填写私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况；填写房地产买卖申请审批书；权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到房地产产权产籍管理中心核档、调取房屋分层分户平面图；最后持所有资料到房地产交易中心私房科办理房产过户手续，要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证相关证件及表格，交纳费用后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在规定时间后交纳契税等费用领取房屋所有权证。另外，在未过户前可以要求卖方提供担保，买卖双方也可选找中介签订附带条件的预约销售合同，声明房屋已卖出但产权办妥才能过户，并经公证处公证确认交易成立。法律依据：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这就表明，拆迁安置房买卖中产权登记很重要，如果没有依法登记，物权变动无法得到法律认可。相关概念：

五证：是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，是房屋合法销售的重要证件。

网签：指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询，目的是为了防止“一房多卖” 。