政府征地拆迁房可以购买吗？
最近在考虑买房，看到有 政府征地拆迁房价格挺实惠的，有点心动。但又担心这类房子和普通商品房不一样，存在什么风险。想了解下政府征地拆迁房到底能不能买，买的话要注意些什么，有哪些风险得提前知晓，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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政府征地拆迁房是可以购买的，但需要满足一定条件并注意相关风险。
首先，一般来说，拆迁房在满5年后获得产权证方可购买。这个时间是以购房家庭契税完税凭证时间为参考，满5年后，补缴土地出让金即可合法售卖。在未满5年时，是不可以进行正式交易的，而且相关买卖合同也无法得到法律保障。这是因为没有达到规定年限和办理相关手续，房屋的产权状态等可能存在不稳定因素。
依据《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。这表明房屋买卖涉及到产权变更等一系列严格的法定程序。
购买拆迁安置房还需要先为安置房办理房产证，才能进一步办理过户。房产证的取得通常需满足居住满5年的条件。办理完毕房产证后，便可按常规流程进行过户。过户手续并不繁琐，仅需提供双方身份证件、户口簿、结婚证明、税费缴纳凭证、合同及房产证等材料，双方当事人均需亲自出席并签字确认。若有一方不能到场，则需前往公证处办理授权委托书。
另外，需要注意拆迁安置房的土地性质可能是集体土地，和普通商品房有所不同。购买时要详细了解房屋的产权状况，避免购买到存在产权纠纷 等问题的房屋。
相关概念：
土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。
房产证：是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。