question-icon 房改房的交易流程是什么样的?

我最近打算买一套房改房,但对交易流程完全不懂。不知道从哪里入手,也担心中间有什么陷阱。想了解一下完整的房改房交易流程,包括每一步要做什么、准备什么材料,这样心里能有个底,避免后续出现问题。
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answer-icon 共1位律师解答

房改房交易流程一般如下:首先,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,像房屋所有权证书、身份证件等。这一步很关键,能确保房子产权清晰、卖方身份合法。依据《城市房地产管理法》相关规定,房地产交易要确保产权清晰,卖方有合法处置权。 若卖方房屋合法可上市交易,买方可以交纳购房定金(这不是必经程序),然后双方签订房屋买卖合同。合同内容涵盖房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间等关键信息,且至少一式三份。 接着,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验证件、审查产权,符合上市条件的准予办理过户,不符合的会拒绝申请。这是为了维护市场秩序,保障交易安全。 之后是立契环节,房地产交易管理部门按审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续,不过现在部分地区已取消此环节。 缴纳税费方面,税费构成因房屋性质不同而有差异,房改房与普通商品房的税费构成不一样,要根据具体情况确定。 办理产权转移过户手续时,交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,材料会移送到发证部门,买方凭通知单申领新的产权证。 如果买方需要贷款,在与卖方签订完房屋买卖合同后,双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方资信,评估房屋确定贷款额度,批准贷款,待产权登记变更完成、买方领取房屋所有权证后,银行发放贷款。 最后,买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清物业费后,交易完成。 相关概念: 房改房:是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。 立契:过去房地产交易过程中的一个手续,交易管理部门批准后交易双方办理的手续,现在部分地区已取消 。

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