房改房的交易流程是什么样的？

房改房交易流程一般如下：首先，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，像房屋所有权证书、身份证件等。这一步很关键，能确保房子产权清晰、卖方身份合法。依据《城市房地产管理法》相关规定，房地产交易要确保产权清晰，卖方有合法处置权。

若卖方房屋合法可上市交易，买方可以交纳购房定金（这不是必经程序），然后双方签订房屋买卖合同。合同内容涵盖房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间等关键信息，且至少一式三份。

接着，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验证件、审查产权，符合上市条件的准予办理过户，不符合的会拒绝申请。这是为了维护市场秩序，保障交易安全。

之后是立契环节，房地产交易管理部门按审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续，不过现在部分地区已取消此环节。

缴纳税费方面，税费构成因房屋性质不同而有差异，房改房与普通商品房的税费构成不一样，要根据具体情况确定。

办理产权转移过户手续时，交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，材料会移送到发证部门，买方凭通知单申领新的产权证。

如果买方需要贷款，在与卖方签订完房屋买卖合同后，双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方资信，评估房屋确定贷款额度，批准贷款，待产权登记变更完成、买方领取房屋所有权证后，银行发放贷款。

最后，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清物业费后，交易完成。

相关概念：

房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

立契：过去房地产交易过程中的一个手续，交易管理部门批准后交易双方办理的手续，现在部分地区已取消 。