拆迁安置房转让协议有效吗

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张凯执业律师
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拆迁安置房转让协议的效力不能一概而论,需要具体情况具体分析。


一般来说,如果拆迁安置房转让协议依法成立,那么通常具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:首先,行为人具有相应的民事行为能力。这就是说签协议的双方得是能对自己行为负责的人,比如得是成年人,精神正常等。如果是小孩或者精神有问题、不能辨认自己行为的人签的,那就可能无效。


其次,意思表示真实。也就是双方签协议都是真心实意的,没有被强迫、欺骗,是自愿达成这个转让协议的。


最后,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。例如不能通过协议去做违法犯罪的事,也不能违背基本的道德伦理和社会良好风尚。


同时,《民法典》第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。


如果拆迁安置房没有取得完整的产权证书,或者转让行为违反了相关法律法规或政策,如在限制转让期限内进行转让等,那么转让协议可能无效。此外,要是转让方不具备转让该房屋的资格,像属于限制民事行为能力人等,也可能导致转让协议无效。


总之,拆迁安置房转让协议的效力要综合多方面因素判断,不能简单说一定有效或无效。

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