拆迁安置房转让协议有效吗

我最近打算买一套拆迁安置房,卖家说可以签转让协议。我有点担心这个协议有没有法律效力,要是签了之后出问题,我的权益能不能得到保障。就想了解下,这种拆迁安置房转让协议到底有没有效啊?
张凯执业律师
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拆迁安置房转让协议在符合一定条件时是有效的。


首先,《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力,简单来说,就是签协议的人得是能对自己行为负责的成年人,像未成年人或者精神状态有问题不能辨认自己行为的人就不行。二是意思表示真实,也就是双方是真心实意想签这个协议,没有被欺骗、胁迫等情况。三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,这意味着协议内容不能违法,也不能违背大家普遍认可的道德规范和社会秩序。


另外,《民法典》第五百零二条提到,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说,如果没有其他特殊法律规定或双方特别约定,满足前面条件签好的协议就生效了。要是依照法律、行政法规规定,合同应当办理批准等手续的,就得依照规定办。没办理批准等手续影响合同生效的,也不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。


比如,小李和老张签了一份拆迁安置房转让协议,小李是完全民事行为能力人,老张也是,两人都是真心想交易,协议内容也不违法也不违背公序良俗,而且没有需要办理批准手续等特殊情况,那么这个协议就是有效的。


相关概念:

民事行为能力:指自然人能通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。

意思表示真实:即表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。

公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,指的是社会正常运转的一般秩序和良好的道德风尚。

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