question-icon 房产安置房买卖合同有效吗

我最近考虑买一套房产安置房,和卖家也初步谈了谈,准备签合同。但我心里一直不踏实,担心合同会无效,白忙活一场。想知道这种房产安置房买卖合同到底有没有效啊?主要是想弄清楚从法律层面怎么判定它的有效性 。
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房产安置房买卖合同的效力需要分情况来看。 首先,如果安置房已经取得完全产权,也就是办理了房产证,并且不存在法律规定的合同无效情形,比如一方欺诈、胁迫另一方签订合同,或者双方恶意串通损害他人利益等情况,那么这样的买卖合同是有效的。买卖双方需要按照合同的约定去履行各自的义务,也能够办理房屋产权过户登记手续,并且受到法律的保护。这里依据的是《民法典》第一百四十三条,它规定具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 其次,如果安置房没有取得完全产权,像还没办理房产证,这种情况下交易是存在风险的。在部分地区,这类房屋可能限制交易,此时签订的买卖合同有可能被认定为效力待定。要是后续能取得产权并且经过相关部门认可,合同就可能转为有效;要是无法取得产权或者违反了相关政策规定,合同就可能被认定为无效。这是因为《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让 。 总之,不能简单地说房产安置房买卖合同一定有效或无效,关键在于房屋的产权状况以及是否符合法律法规和政策要求。在进行安置房买卖时,买卖双方都应该充分了解相关情况,谨慎签订合同。 相关概念: 效力待定:指合同虽然已经成立,但因其不完全符合有关生效要件的规定,因此其效力能否发生,尚未确定,一般须经有权人表示承认才能生效。 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,指的是社会的一般利益和道德观念,合同的签订不能违背这些基本的社会准则。

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