征地拆迁安置房可以买卖吗？是否合法？
我家这边有征地拆迁安置房在出售，价格比市面上的房子便宜不少，我有点心动想买，但又担心这种房子买卖不合法。我想知道征地拆迁安置房到底能不能买卖，合不合法，要是买了会不会有啥风险，希望懂法律的朋友能给我解答一下。
张凯执业律师
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征地拆迁安置房能否买卖以及是否合法，需要分情况来看。
首先，我们来解释一下征地拆迁安置房。它是政府为了安置被拆迁住户而建造的房屋。这类房屋的买卖情况主要取决于其产权性质。
如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证书，并且没有相关法律法规限制其交易，那么这样的拆迁安置房是可以进行买卖的，其买卖行为也是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，当双方就拆迁安置房买卖达成一致，签订了合法有效的买卖合同，合同自成立时生效。只要房屋产权清晰，交易过程符合法律规定，这种买卖就受到法律保护。
然而，如果拆迁安置房尚未取得产权证书，或者当地政策对其交易有限制，比如规定在一定期限内不得上市交易，那么此时进行买卖就存在一定风险，并且可能会被认定为不合法。在没有取得产权证书的情况下，房屋的所有权归属并不明确，卖方可能无法完全履行交付房屋和办理产权过户的义务，买方的权益也就难以得到保障。此外，违反政策限制进行交易，交易行为可能会被认定无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。所以，如果违反了相关政策对拆迁安置房交易的限制，合同可能会被认定无效。
总之，在考虑购买征地拆迁安置房时，一定要仔细了解房屋的产权情况和当地的相关政策，避免因为买卖不合法而给自己带来不必要的损失。