安置房买卖违法吗
我最近在考虑买套房子，看到有安置房价格挺合适的。但我不太清楚这安置房买卖合不合法，担心会有问题。就想了解下，安置房买卖到底违不违法啊，要是买了会不会有啥麻烦，希望能有人详细给说说。
张凯执业律师
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安置房买卖并不一定违法，要分情况来看。
首先，安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
从法律规定角度讲，根据相关法规及政策，安置房一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言） 。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着，如果安置房没有完成相应登记，其物权变动在法律上是不生效的。第二百一十五条指出，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，即便没有办理物权登记，合同本身在符合条件时是有效的。
通常来说，如果安置房取得了房产证，且不存在政策限制交易的情况，那么此时进行买卖和正常的房屋买卖一样，是合法的。但如果安置房没有取得房产证，或者还处于政策规定的限制交易期限内（比如5年内不能交易），进行买卖就存在不 合法的风险。比如未取得房产证就交易，无法完成物权登记，买家可能面临诸多权益无法保障的问题；在限制期限内交易，违反了相关政策规定，交易可能不受法律保护。
总之，安置房买卖是否违法要综合房产证取得情况以及当地政策规定来判断。