question-icon 拆迁安置房能买吗

最近在考虑买房,看到有拆迁安置房价格挺合适的。但不太清楚这房子能不能买,担心会有各种问题。想了解一下从法律角度看,拆迁安置房到底能不能买,购买过程中要注意些什么,会不会有风险啥的。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁安置房能不能买需要综合多方面因素判断。 从法律角度讲,如果拆迁安置房已经取得合法的产权证书,具备上市交易条件,通常是可以购买的,其交易流程和普通商品房类似 。例如,满五年取得房产证的拆迁安置房,就可以自由买卖过户。这里依据的是《城市房地产管理法》第三十八条规定,只要不属于该条中不得转让的情形,像没有权属争议、已依法登记领取权属证书等情况,房屋就能正常交易。 然而,如果拆迁安置房尚未取得完全产权,购买就可能存在风险。一方面,可能出现产权纠纷,比如卖方事后反悔主张合同无效等情况。另一方面,这类房屋在办理产权过户等手续时也可能会受到限制。因为按《民法典》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有民法典上的产权效力。也就是说,未取得完全产权的安置房还没有取得完整产权,对外出售是存在法律问题的,即便签订附生效条件的买卖合同,期间风险也很大。 所以,在购买拆迁安置房前,务必仔细审查房屋产权状况,详细了解相关政策和法律法规,签订详细的合同,明确双方权利义务,以此降低法律风险。条件允许的话,最好聘请律师陪购,确保自身合法权益。

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