拆迁安置房能买吗
最近在考虑买房，看到有拆迁安置房价格挺合适的。但不太清楚这房子能不能买，担心会有各种问题。想了解一下从法律角度看，拆迁安置房到底能不能买，购买过程中要注意些什么，会不会有风险啥的。
张凯执业律师
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拆迁安置房能不能买需要综合多方面因素判断。
从法律角度讲，如果拆迁安置房已经取得合法的产权证书，具备上市交易条件，通常是可以购买的，其交易流程和普通商品房类似 。例如，满五年取得房产证的拆迁安置房，就可以自由买卖过户。这里依据的是《城市房地产管理法》第三十八条规定，只要不属于该条中不得转让的情形，像没有权属争议、已依法登记领取权属证书等情况，房屋就能正常交易。
然而，如果拆迁安置房尚未取得完全产权，购买就可能存在风险。一方面，可能出现产权纠纷，比如卖方事后反悔主张合同无效等情况。另一方面，这类房屋在办理产权过户等手续时也可能会受到限制。因为按《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。也就是说，未取得完全产权的安置房还没有取得完整产权，对外出售是存在法律问题的，即便签订附生效条件的买卖合同，期间风险也很大。
所以，在购买拆迁安置房前，务必仔细审查房屋产权状况，详细了解相关政策和法律法规，签订详细的合同，明确双方权利义务，以此降低法律风险。条件允许的话，最好聘请律师陪购，确保自身合法权益。