有证的拆迁安置房可以买吗
最近在考虑买房，看到有拆迁安置房在售卖，有证，价格也比较合适。但不太清楚这种有证的拆迁安置房能不能买，担心后续会有麻烦。想了解从法律角度看，买这种房子有什么需要注意的地方，能不能放心购买。
张凯执业律师
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有证的拆迁安置房是可以购买的，但需要分情况来看。
首先，拆迁安置房是政府为了安置被拆迁居民而建造的房屋。房产证是房屋所有权的合法证明，有证意味着房屋产权归属是明确的，这是交易的一个重要基础。
不过，不同地区对于有证拆迁安置房的交易政策存在差异。一些地区规定，若拆迁安置房未满5年，是不可以正式上市交易的。这里5年的时间计算，通常是以购房家庭所取得的契税完税凭证时间或安置房发证的时间为准 。例如，有的地方因重大市政工程动迁居民建造的配套商品房，被安置人取得所有权5年之内不能上市交易。在这期间买卖所签署的合同或协议是无效的，不受民法典保护。
若购买的安置房住满了5年，经市住房保障管理部门核准，并且补交土地出让金，将安置房转为商品房之后，就能合法进行销售了。
另外，购买时购房者还需关注自身是否符合当地规定的购房者资格，比如是否要求本地户籍、满足社保缴纳年限等条件。同时，在购买有证拆迁安置房时，务必签订详细规范的房屋买卖合同，明确双方权利义务，保障交易的合法性和安全性。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以合同的形式和内容要符合法律规定，确保自身权益得到保障。总之，购买有证拆迁安置房要充分了解当地政策和相关法律规定。