被征地拆迁安置房能买吗？
我看到有被征地拆迁安置房在 出售，价格比普通商品房便宜不少，有点心动。但又担心这种房子买卖会有问题，不太清楚能不能买，也不知道买了之后会不会有什么风险，所以想问问懂法律的朋友，这种被征地拆迁安置房到底能不能买呢？
张凯执业律师
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被征地拆迁安置房是否能买需要分情况来看。
首先，我们要明白什么是被征地拆迁安置房。它是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
从法律规定上来说，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，依法成立的合同，受法律保护。但对于被征地拆迁安置房的买卖，如果其产权不清晰，可能会影响合同的履行和权益的保障。
如果该安置房已经取得了房屋产权证书，并且当地政策允许其上市交易，那么是可以购买的。这种情况下，购买者与卖方签订的房屋买卖合同是合法有效的，双方按照合同约定履行各自的义务，购买者可以依法取得房屋的所有权。比如在一些地方，安置房在满足一定年限（通常是5年）后，补交土地出让金等费用，就可以正常上市交易，和普通商品房的买卖流程基本一样。
然而，如果安置房还没有取得产权证书，购买就存在较大风险。一方面，没有产权证书意味着房屋的所有权归属不明确，卖方可能无法完全处置该房屋，后续可能会出现卖方反悔、一房多卖等情况。另一方面，在没有产权证书的情况下进行交易，可能无法办理过户手续，购买者不能真正成为房屋的合法所有人。一旦发生纠纷，购买者的权益很难得到有效的法律保障。此外，有些安置房可能存在土地性质为集 体土地等问题，这类安置房的交易往往受到严格限制，甚至是不允许交易的。
所以，在考虑购买被征地拆迁安置房时，一定要详细了解该房屋的产权状况、当地的政策规定等情况，谨慎做出决定。