拆迁赔的房子可以买吗
我看到有拆迁赔的房子在出售，价格比市面上的普通房子便宜不少，有点心动。但又担心这种房子有什么问题，比如产权是否清晰、能不能正常交易等。我想了解下从法律角度看，拆迁赔的房子到底可不可以买呢？
张凯执业律师
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拆迁赔的房子通常指的是拆迁安置房，这类房子能不能买，要分不同情况来看。
首先，我们来说说什么是拆迁安置房。它是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
从法律依据方面，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着房屋产权的登记是非常重要的。
对于有完全产权的拆迁安置房，也就是在满足一定条件后能办理房产证的房子，是可以进行合法买卖的。比如有些地方规定，安置房在交房后几年（通常是5年），并补缴了土地出让金等费用后，就可以和普通商品房一样上市交易。这种情况下购买，买房人的权益能得到较好的保障。因为一旦完成产权登记，买房人就拥有了房屋的合法产权。
然而，没有完全产权或者还不能办理产权登记的拆迁安置房，购买就存在一定风险。比如可能会出现原房主反悔、一房多卖等情况。由于没有产权登记，买房人很难保障自己的权益。而且这类房屋在交易过程中，可能还存在政策限制等问题。所以，如果要购买这类房子，一定要谨慎，充分了解房屋的产权情况、当地的政策规定等。