question-icon 拆迁户补偿的楼房能买吗

我最近在考虑买房,看到有拆迁户补偿的楼房在售卖,价格相对比较便宜,有点心动。但又担心这种房子会不会有什么问题,所以想问问拆迁户补偿的楼房到底能不能买啊,需要注意些什么呢?
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁户补偿的楼房通常是能买的,但在购买之前,一定要谨慎考虑多方面因素。首先,最为关键的是要确定房屋的产权归属清晰,没有任何产权纠纷。因为产权要是不明确,日后可能会出现各种麻烦事,比如不同的人都声称对房子有权利,那你的权益就很难保障了。其次,要深入了解该房屋是否存在法律上的限制情况,比如有没有被抵押或者被法院查封。要是房子被抵押了,意味着在债务没有还清之前,房子的处置会受到限制;要是被法院查封,那就更不能随意买卖了。 从法律依据来看,根据相关规定,只要拆迁户补偿的楼房具备合法产权,并且满足相关法律规定的条件,是可以进行交易的。像《民法典》中就提到,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。也就是说,房屋产权的变动需要依法登记才有效。另外,《城市房地产管理法》也规定了一些不得转让的房地产情形,如未依法登记领取权属证书的等情况。如果购买的拆迁户补偿楼房存在这些禁止转让的情况,那买卖可能会被认定无效。 最后,为了保障自身权益,建议在购买前对房屋进行全面的质量检测,看看房屋的结构、装修等方面是否存在问题,确保房屋质量能够满足居住的基本需求。总之,只有充分确认核实了上述因素,购买拆迁户补偿的楼房才比较稳妥。

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