拆迁得到的房子可以卖吗
我家拆迁分了套房子，现在手头有点紧，就想把这房子卖掉周转下资金。但又不太清楚这拆迁房能不能卖，担心卖了会有麻烦。想了解下从法律角度看，拆迁得到的房子到底可不可以卖呀？要是能卖，有啥需要注意的地方吗？
张凯执业律师
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拆迁得到的房子能不能卖，得看具体情况。
首先，如果已经取得了完全产权，并且办理好了过户手续，这种情况下通常是可以将房子卖掉的。这是因为当你拥有完整产权并完成过户，就对房子有了完全的处置权，就跟普通商品房在产权方面具备了类似的可交易基础。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，经过登记取得产权后，房屋的转让行为才会受到法律认可。
其次，要查看拆迁协议以及地方政策有没有时间限制或其他特殊要求。有的拆迁协议可能规定在一定期限内，比如五年内不能上市交易；或者有其他诸如对交易对象等方面的特殊规定。这是因为拆迁安置政策往往需要保障被拆迁人的基本居住权益，同时维护当地房地产市场的稳定有序，所以会有这些限制条款。
再者，不同地方的法律法规对拆迁房买卖的规定也有所不同。有些地区可能对拆迁房上市交易的条件、程序等有明确规范。例如有的地方要求必须满一定年限且满足其他条件后，才允许交易。
如果拆迁房还没有取得房屋所有权证书，依据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在这种情况下买卖拆迁房存在很大风险，一旦产生纠纷，权益很难得到有效保障。
相关概念：
完全产权：指对房屋拥有占有、使用、收益和处分的完整权利。
过户手续：是指将房屋的产权从一方转移到另一方的过程，需要在相关房产管理部门办理一系列登记等手续，以实现产权变更的法律效力。