拆迁还房可以买吗
我最近想买房，看到有拆迁还房价格相对便宜，有点心动。但又担心有各种问题，不太清楚能不能买。想了解一下从法律层面以及实际情况来看，拆迁还房能不能入手，购买过程中要注意些什么。
张凯执业律师
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拆迁还房是可以买的，但需要谨慎考虑其中的风险。
首先，要了解拆迁还房的性质。拆迁还房根据土地性质和归属，大致分为两类。一类是在集体土地上的，也就是常说的“小产权房”；另一类是国有土地上的拆迁还房，又可细分为经济适用房性质和商品房性质。
从法律规定来讲，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。这说明只要符合法律规定的条件和程序，拆迁还房是可以交易的。
然而，购买拆迁还房存在一些风险。小产权房这类在集体土地上的还建房，购房者权益很难受到法律全面保护，而且这类房屋没有完整产权，不能像商品房那样自由买卖、抵押等。国有土地上的经济适用房性质的还建房，办理两证后要满五年以上才能交易，如果提前交易，合同可能会被认定无效。即便能交易的拆迁还房，也可能存在信息不透明的问题，比如签订拆迁补偿协议时，购房者对房屋具体信息如面积、户型结构、楼层、配套设施等可能不清楚。还有可能出现房屋质量不过关、小区绿化差、物业服务跟不上等问题。
如果要购买拆迁还房，首先要确认房屋是否有正规的产权证，没有产权证的房屋风险较大，不建议购买；其次要了解相关政策，确保自己符合购买条件；最后最好实地考察房屋情况，包括房屋质量、小区环境等，避免后期出现 不满意的情况。