楼税交给物业一直不退怎么办？

当遇到将楼税交给物业却一直未退还的情况时，我们可以按照以下步骤和依据来处理。 首先，我们需要明确“楼税”并不是一个标准的法律术语，通常可能是物业代收的某种税费或者费用。在这种费用代收代付的关系中，物业只是起到中间人的角色，有义务按照约定将费用进行处理或者退还。 根据《中华人民共和国民法典》第九百二十一条规定，委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。在这里，如果你将楼税交给物业让其代为处理，物业就属于受托人。如果没有合理理由不退还楼税，就违反了这一规定。 当遇到物业一直不退楼税时，你可以先采取协商的方式。友好地与物业再次沟通，明确告知他们按照约定应该退还楼税，并给出合理的期限。在沟通时，注意保留好相关的聊天记录或者通话录音，以备后续可能的需要。 如果协商不成，你可以向业主委员会反映情况。业主委员会是代表业主利益的组织，他们有权利和义务对物业的行为进行监督和管理。业主委员会可以与物业进行沟通协调，促使物业解决问题。 若业主委员会的协调也没有效果，你可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会进行投诉。房地产管理部门对物业有监管职责，消费者协会则可以从维护消费者权益的角度介入。你在投诉时，要准备好相关的证据，比如缴费凭证、与物业沟通的记录等。 最后，如果以上方法都无法解决问题，你可以考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据来证明你交给物业楼税以及物业未退还的事实。法院会根据事实和法律规定做出公正的判决。总之，在处理这类问题时，要保持冷静，通过合法合理的途径来维护自己的权益。