question-icon 房东说退押金却一直拖着怎么办?

我之前租了房子,退房的时候房东说会退押金给我,可都过去好长时间了,押金一直没到账。我找他催了几次,他每次都找借口往后拖。我想知道从法律角度我该怎么维护自己权益,让房东把押金退给我呢?
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  • #押金退还
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,咱们首先要明白“押金”的法律概念。押金在法律上可以看作是一种担保方式,租客为了保证自己在租赁期间遵守租赁合同约定、不损坏房屋及屋内设施等而交给房东的一笔钱。当租赁关系结束,租客没有违约行为时,房东就应当退还押金。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。同时,第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东说退押金却一直拖着,这显然是没有履行退还押金的义务,属于违约行为。 遇到这种情况,你可以先和房东再次沟通,明确告知他按照约定和法律规定,他有义务退还押金,并要求他给出具体的退款时间。在沟通时,要注意保留好聊天记录或者通话录音等证据。如果沟通后房东还是不愿意退还,你可以向当地的居委会、村委会或者房地产中介协会等相关部门寻求帮助,他们可以从中进行调解。 要是调解也没有效果,你还可以考虑通过法律途径解决,比如向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,你需要准备好租赁合同、支付押金的凭证、与房东沟通的记录等相关证据,来证明房东确实收取了你的押金且应当退还。法院在审理后,如果认定房东违约,会判决房东退还押金,若房东仍不执行判决,你还可以申请强制执行。

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