question-icon 烂尾楼楼盘该如何维权?

买的房子成了烂尾楼,心里特别着急又无助。想知道从法律角度,具体该通过什么办法来维护自己权益,比如能不能解除购房合同退款,要是开发商破产了怎么办,希望能得到详细的维权指导。
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answer-icon 共1位律师解答

如果购买的楼盘遭遇烂尾,首先要明确自身权益及可采取的法律途径。依照相关法规,房地产开发商有义务按照合同约定,准时交付出售给消费者的商品房。若未能按时交付,房地产开发商需负起其逾期交付的违约责任。 具体来说,购房者可以这样做:首先尝试与开发商进行有效沟通,全面了解事件的来龙去脉,并索要妥善的解决策略。这一步是很重要的,通过直接交流,也许能找到解决问题的办法。 若沟通无效,可向所在地区房地产主管机构提出投诉,请求他们协调或仲裁。相关部门会依据具体情况,从中调解,促使开发商解决问题。 若还是无法解决,购房者可选择至人民法院提起诉讼来维护自身权益。在此之前,须备齐相应的证据材料,诸如购房合同、付款证明以及开发商的违约证据等。起诉后,法院会严格审查案情,并裁定开发商所需负起的违约金赔偿责任。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。也就是说,如果开发商逾期交付房屋,经催告后三个月内还没交付,购房者有权请求解除合同。同时,如果法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月;对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。 不过需要注意,若开发商已处于破产边缘,不建议立即解除合同。因为一旦解除合同,而开发商又无力偿还房款,那么购房者将有可能陷入房财两失的困境。 相关概念: 解除权:简单说就是当出现法律规定或者合同约定的某些情形时,当事人可以解除合同的权利。在烂尾楼这种情况中,如果符合上述法律规定的条件,购房者就拥有解除购房合同的权利。 违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。在购房合同里,一般会约定开发商逾期交付时要支付给购房者一定金额作为违约金。

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