question-icon 烂尾楼盘该如何维权?

买的房子成了烂尾楼,心里特别着急。想知道具体有哪些切实可行的维权办法,是要求开发商尽快完工交房,还是解除合同退款赔偿?担心选错方式让自己损失更大,也不清楚维权过程中会遇到什么问题,该怎么解决,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

如果不幸遇到了烂尾楼盘,首先要明确开发商逾期交付房产是违约行为。 在购房合同里,一般都会事先规定好开发商延期交付要承担的责任。要是开发商延期交付的时间比较短,按照逾期天数,每天都能向开发商索要违约金。这是基于《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 要是开发商逾期交付的时间达到了合同约定的期限,或者在你发出催告通知后的三个月内都还没交房,那么按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条,你有权提出解除购房合同,同时要求开发商全额退还你已经支付的款项,并且赔偿给你造成的经济损失。不过,如果开发商已经处于破产边缘,这时候解除合同就得慎重考虑了,因为一旦解除,开发商要是没钱还你房款,你可能就会面临房子没了,钱也拿不回来的困境。 此外,若房子烂尾部分不影响你所购买的房屋,可按合同约定的期限,要求开发商交房并办理房产证;若开发商承诺会继续履行建设义务,你可以给一定宽限期让其筹资完工。另外,联合其他业主共同维权也是不错的选择,人多力量大,能增加与开发商谈判的筹码,也可向相关政府部门反映情况,寻求帮助。 相关概念: 违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。 解除合同:是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。

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