烂尾楼盘该如何维权？
买的房子成了烂尾楼，心里特别着 急。想知道具体有哪些切实可行的维权办法，是要求开发商尽快完工交房，还是解除合同退款赔偿？担心选错方式让自己损失更大，也不清楚维权过程中会遇到什么问题，该怎么解决，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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如果不幸遇到了烂尾楼盘，首先要明确开发商逾期交付房产是违约行为。
在购房合同里，一般都会事先规定好开发商延期交付要承担的责任。要是开发商延期交付的时间比较短，按照逾期天数，每天都能向开发商索要违约金。这是基于《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
要是开发商逾期交付的时间达到了合同约定的期限，或者在你发出催告通知后的三个月内都还没交房，那么按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，你有权提出解除购房合同，同时要求开发商全额退还你已经支付的款项，并且赔偿给你造成的经济损失。不过，如果开发商已经处于破产边缘，这时候解除合同就得慎重考虑了，因为一旦解除，开发商要是没钱还你房款，你可能就会面临房子没了，钱也拿不回来的困境。
此外，若房子烂尾部分不影响你所购买的房屋，可按合同约定的期限，要求开发商交房并办理房产证；若开发商承诺会继续履行建设义务，你可以给一定宽限期让其筹资完工。另外，联合其他业主共同维权也是不错的选择，人多力量大，能增加与开发商谈判的筹码，也可向相关政府部门反映情况，寻求帮助。
相关概念：
违约金：是指按照当事人的约定或者法 律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
解除合同：是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。