question-icon 买到烂尾楼该如何维权?

我买的房子烂尾了,心里特别着急又无助。每个月还要还房贷,可房子却不知道什么时候能完工。想知道在这种情况下,我具体该采取哪些办法来维护自己的权益,能不能解除合同退款,要走哪些流程,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

如果买到烂尾楼,可以通过以下多种方式维权: 首先是沟通协商途径。根据我国现行相关法律法规,房地产开发企业有义务按照合同约定,将达到交付使用标准的商品房按时交付给购房者。所以发现房子烂尾,应尽快与开发商取得联系,深入沟通,了解烂尾的实际状况及成因,同时敦促开发商提出解决办法。 其次是投诉途径。要是与开发商沟通后问题未得到妥善处理,可以向当地房地产行政管理部门进行投诉,请求其介入调解或协调相关工作。 再者是法律诉讼途径。若前面的途径都没有效果,那么可以向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。在启动诉讼程序前,要做好充分的证据收集工作,像购房合同、支付款项的凭证以及能证明开发商违约行为的相关证据等。法院会依法审理并公正裁决,判定开发商承担相应违约责任。例如,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。这意味着,如果开发商逾期交房,经催告三个月内仍未履行,购房者就可以请求解除合同。 另外,还需要关注产权归属和房贷问题。现在很多人是按揭或分期购房,房子烂尾就可能存在产权问题,需要通过法律途径保护自己的合法权益。从法律关系上讲,购房者与银行的债务关系不会因房子烂尾而改变,不过可以先与银行、保险公司交涉、协商,若烂尾情况长期存在,也可向银行申请房贷合同暂停。 相关概念: 预售许可制度:就是国家规定开发商销售期房时,要取得相关许可,以保障购房者权益。 监管账户:专门用来收取项目预售房款的账户,像首付款、银行按揭贷款等,这个账户里的钱只能用于对应项目开发建设 。 他项权利:是指在他人所有的物上设定或享有的权利 。

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