买到烂尾楼该如何维权？

如果买到烂尾楼，可以通过以下多种方式维权：

首先是沟通协商途径。根据我国现行相关法律法规，房地产开发企业有义务按照合同约定，将达到交付使用标准的商品房按时交付给购房者。所以发现房子烂尾，应尽快与开发商取得联系，深入沟通，了解烂尾的实际状况及成因，同时敦促开发商提出解决办法。

其次是投诉途径。要是与开发商沟通后问题未得到妥善处理，可以向当地房地产行政管理部门进行投诉，请求其介入调解或协调相关工作。

再者是法律诉讼途径。若前面的途径都没有效果，那么可以向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。在启动诉讼程序前，要做好充分的证据收集工作，像购房合同、支付款项的凭证以及能证明开发商违约行为的相关证据等。法院会依法审理并公正裁决，判定开发商承担相应违约责任。例如，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。这意味着，如果开发商逾期交房，经催告三个月内仍未履行，购房者就可以请求解除合同。

另外，还需要关注产权归属和房贷问题。现在很多人是按揭或分期购房，房子烂尾就可能存在产权问题，需要通过法律途径保护自己的合法权益。从法律关系上讲，购房者与银行的债务关系不会因房子烂尾而改变，不过可以先与银行、保险公司交涉、协商，若烂尾情况长期存在，也可向银行申请房贷合同暂停。

相关概念：

预售许可制度：就是国家规定开发商销售期房时，要取得相关许可，以保障购房者权益。

监管账户：专门用来收取项目预售房款的账户，像首付款、银行按揭贷款等，这个账户里的钱只能用于对应项目开发建设 。

他项权利：是指在他人所有的物上设定或享有的权利 。