婚后房产证写一个人名字是否算夫妻共同财产?

我和爱人婚后买了房子,房产证只写了爱人一个人的名字。我有点担心,想知道这种情况下房子到底算不算我们夫妻共同财产啊?是都算共同财产,还是有特殊情况不算呢?就想弄清楚这房子在法律上到底怎么认定。
张凯执业律师
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婚后房产证写一个人名字是否算夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,在一般情况下,如果是夫妻在婚姻关系存续期间用共同财产购买的房子,即便房产证上只写了一个人的名字,它仍然属于夫妻共同财产。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,像工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(除特定情况外);其他应当归共同所有的财产,都为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。购买房产的资金如果来源于这些共同财产,那么房子自然也属于共同财产。


其次,如果是一方父母在婚后全额出资为其子女购买不动产,并且将产权登记在出资人子女名下,这种情况下该不动产通常会被认定为是对自己子女一方的赠与,属于夫妻一方的个人财产 。


另外,还有一种情况,如果是一方婚前承租的房屋,婚后用共同财产购买,即便登记在一方名下,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十七条规定,也应当认定为夫妻共同财产。


总之,不能单纯依据房产证上的名字来判断房产是否为夫妻共同财产,要综合考虑购房资金来源、出资方以及是否有相关约定等多方面因素。


相关概念:

夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的,按照法律规定属于夫妻共有的财产。

婚姻关系存续期间:从夫妻双方登记结婚开始,到婚姻关系结束(比如离婚、一方死亡等情况)这个时间段。

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