物业不退费可以起诉吗

物业不退费是可以起诉的。首先，咱们要明白物业费是什么，它是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

当物业不退费的时候，如果通过正常沟通协商无法解决问题，那么起诉就是一种维护自身权益的途径。

从法律依据来讲，《中华人民共和国民事诉讼法》规定，起诉必须符合下列条件：一是原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，简单说就是你得是和物业有退费关联的当事人；二是有明确的被告，也就是得清楚要告的是哪家物业公司；三是有具体的诉讼请求和事实、理由，比如要求物业退多少费，为什么要退；四是属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

起诉的流程大概是这样：第一步要撰写起诉状，在起诉状里写明原被告双方的基本情况，列出诉讼请求。第二步，带上起诉状以及证据复印件到当地法院立案庭要求立案。证据可以是缴费记录、与物业沟通退费的聊天记录等能证明物业该退费的材料。第三步，立案后等待法院处理。法院会给被告送达起诉状、举证通知，给起诉人送达举证通知以及被告的答辩状。第四步，确定开庭日期后会送达传票，按照传票上的日期参加庭审。

相关概念：

物业费：物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内相关项目进行维护、管理、服务等所收取的费用。

起诉状：是指公民、法人或其他组织，在认为自己的合法权益受到侵害或者与他人发生争议时，向人民法院提出的要求人民法院依法审理、裁判的法律文书。