收了契税和维修金却不办房产证怎么办？

在这种情况下，首先要明确契税和维修基金的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。维修基金则是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

当开发商收取了契税和维修金却不办理房产证时，这可能构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，通常会约定办理房产证的时间和相关责任。如果开发商未按照合同约定的时间办理房产证，购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任。

购房者可以先尝试与开发商进行协商，要求其尽快办理房产证，并按照合同约定承担违约责任。在协商过程中，要注意保留相关的证据，如聊天记录、书面通知等。如果协商无果，购房者可以向当地的房地产管理部门投诉，请求其介入调查和处理。房地产管理部门有权对开发商的违规行为进行处罚，并督促其尽快办理房产证。

此外，购房者还可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并赔偿因逾期办理房产证而给购房者造成的损失。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，如购房合同、契税和维修基金缴纳凭证等，以证明自己的主张。