question-icon 开发商代收契税不上交怎么办?

我买房时开发商代收了契税,说会帮忙上交。但现在都过去好久了,我去查发现契税根本没上交。我担心会影响房产证办理,也怕之后有其他麻烦。我该怎么做才能让开发商把契税上交呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到开发商代收契税却不上交的情况时,我们要清楚这涉及到了开发商的违约和违规行为。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。按照规定,契税本来应由购房者自行到相关税务部门缴纳,不过在实际购房过程中,很多开发商会代收这笔费用。 从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商代收契税却不上交,明显违反了其与购房者之间的约定,属于违约行为。 购房者可以先尝试与开发商进行沟通协商。向开发商明确指出其行为已经违约,要求他们尽快将代收的契税上交至税务部门,并提供相应的完税证明。在沟通时,要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。 如果协商无果,购房者可以向当地的房地产管理部门进行投诉。房地产管理部门有权对开发商的违规行为进行调查和处理。同时,也可以向税务部门反映情况,税务部门会根据具体情况进行调查核实,并要求开发商依法缴纳契税。 若以上途径都无法解决问题,购房者还可以通过法律诉讼来维护自己的权益。向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求开发商返还代收的契税,并承担相应的违约责任和赔偿因此给购房者造成的损失。在诉讼过程中,购房者需要提供购房合同、契税缴纳凭证、与开发商沟通的记录等相关证据,以支持自己的主张。

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