开发商房产证迟迟办不下来该怎么办？

当开发商迟迟办不下来房产证时，首先要明确这是开发商违反了合同约定的义务。房产证是购房者对房屋拥有合法产权的重要凭证，办不下来会影响购房者对房屋的正常处分等权益。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，通常会明确约定开发商办理房产证的期限，如果开发商未在约定期限内办理，就构成违约。购房者可以依据合同约定，要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。

如果合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

此外，如果开发商长时间无法办理房产证，且原因是无法解决的根本问题，比如开发商未取得相关开发资质、土地存在问题等，导致购房者无法实现合同目的，购房者还可以依据《民法典》第五百六十三条的规定，行使法定解除权，解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

在实际操作中，购房者首先可以与开发商进行沟通协商，了解房产证办理延迟的原因，并要求给出解决的时间节点和方案。如果协商不成，可以向房地产主管部门投诉，请求其介入调查处理。若上述途径都无法解决问题，购房者可以考虑通过诉讼的方式来维护自己的合法权益。