开发商跑了房产证办不下来该怎么办？

当遇到开发商跑了房产证办不下来的情况时，可通过以下途径解决。

首先，我们要明确房产证的重要性。房产证是房屋产权的合法凭证，办不下来会影响你对房屋的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，办理房产证登记才能从法律上确定你对房屋的所有权。

第一步，可以尝试与其他业主联合起来。人多力量大，大家一起去相关部门反映情况。可以向当地的住房和城乡建设局、房地产管理局等部门投诉，这些部门有监管房地产开发和销售的职责。他们可以根据具体情况，对开发商的违规行为进行调查和处理。

第二步，如果有监管账户的资金剩余，可以向相关部门申请，用这笔资金来完成后续的办证手续。因为按照规定，开发商会设立监管账户，确保资金用于项目建设。

第三步，如果通过行政途径无法解决，那么可以考虑通过法律诉讼的方式。你可以向法院起诉开发商，要求其履行办理房产证的义务，并承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。如果开发商确实无法履行办证义务，你还可以要求解除合同、返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，比如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，这些证据在维护你的权益时会起到关键作用。