开发商责任导致房本办不下来可以索赔的情形有哪些？

在购房过程中，如果由于开发商的责任导致购房者无法按时办理房产证，购房者是有权要求索赔的。下面为您详细介绍相关情形和法律依据。

首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。这里明确指出了因开发商原因未能按时办证时，其应承担责任。

常见的因开发商责任导致房本办不下来可索赔的情形如下：一是开发商未取得合法的土地使用手续，比如土地出让金未交清等情况。土地使用合法是办理房产证的基础，若土地方面存在问题，后续的产权登记自然无法顺利进行。二是开发商违规建设，未按规划审批要求进行施工，擅自改变建筑的结构、用途、层数等。这种违规行为会导致项目无法通过相关部门的验收，进而影响房产证的办理。三是开发商没有完成竣工备案工作。竣工备案是房屋交付使用和办理产权登记的必要程序，若开发商未完成此工作，就不具备办理房产证的条件。四是开发商将房屋抵押给他人且未告知购房者。如果房屋处于抵押状态，在抵押未解除前，是无法办理产权过户登记的。

当出现上述因开发商责任导致房本办不下来的情况时，购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿。同时，购房者还可以通过与开发商协商、向相关部门投诉、向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。