房子到手房产证难办，违约责任究竟由谁来承担？

房子到手房产证难办，违约责任一般由过错方来承担，多数情况下是开发商。以下为你详细分析：

首先，根据相关法律规定，如果是由于开发商的原因，买房人在一定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。比如，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。若在此期限内未能办理房产证，开发商需担责。法律依据如《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。

其次，从合同约定角度来看，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果购房合同中对办理房产证的时间、违约责任等有明确约定，那么违反合同约定的一方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如合同约定了开发商在交房后60日内办理好房产证，但到期未办理，开发商就构成违约，需按约定承担责任。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

最后，如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。这是为了在无法明确具体违约赔偿金额时，给购房者一个相对合理的赔偿标准。