开发商房产证延期该如何计算相关事宜？

开发商房产证延期的相关计算及处理方式如下：

**一、延期时间的计算**

如果合同中有明确约定办理房产证的期限，那么从该约定期限届满之日起，就算开发商延期办理房产证。若合同未约定，分两种情况：一是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起超过90日；二是商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起超过90日，即视为延期。依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定。

**二、违约金的计算**

如果合同约定了违约金的计算方式，那么按照合同约定执行。若合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外，一旦超出了一定的延期期，有的情况会依照中国人民银行同期存款利率来向购房人支付相应的违约金，且在该违约金数额的计算过程中，会取合同总价的20%作为基础参数。

**三、维权途径**

1. 向房管部门反映情况。若购房者在双方约定的超过一年的办证期限后仍然未能获得产权证书，可向所在地房管部门进行投诉，并需提交有效证明文件，包括买卖合同、发票及房屋测绘报告等。

2. 向法院提起诉讼。若购房者认为开发商有违反合同义务之举，经协商无果后，可向当地法院提出诉讼请求。起诉过程中，需出示相关证据，如上述合同、发票以及房屋测绘报告等。